Законодательством предусмотрены случаи, когда по решению суда могут выселить из квартиры без предоставления другого жилья. Признание утратившим право владения и пользования жилым помещением осуществляется исключительно в судебном порядке, поскольку в данном случае затрагивается конституционное право каждого гражданина на жилище (ст. 48 Конституции). За подачу в суд искового заявления о выселении вам необходимо будет уплатить госпошлину в размере 3 БВ (подп. 2.5 п. 2 приложения 13 к Налоговому кодексу).
Следует знать, что договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда может быть расторгнут по инициативе наймодателя при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи (ч.1 п. 3 статьи 62 Жилищного кодекса, далее – ЖК). Так, подлежат выселению наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие с ним члены семьи, имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением (80 ЖК).
ВАЖНО ЗНАТЬ: уважительными причинами невнесения платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги могут быть признаны обстоятельства, которые объективно препятствовали выполнению обязанностей по договору найма (например, беспомощное состояние плательщика, его тяжелая болезнь, последствия стихийных бедствий и иных чрезвычайных происшествий).
Граждане, проживающие в жилых помещениях социального пользования, должны знать, что в случае выезда нанимателя на другое место жительства или его смерти (объявления умершим) совершеннолетние члены его семьи, обеспеченные в данном населенном пункте другим жилым помещением, соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 15 квадратных метров на одного человека, подлежат выселению из жилого помещения социального пользования без предоставления другого жилого помещения (п.1 статьи 85 ЖК).
Для многих граждан остро стоит вопрос о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Снять с регистрационного учета гражданина можно только по его заявлению и при наличии иного жилого помещения, где он будет зарегистрирован. На практике такие граждане уклоняются от написания заявления о снятии с регистрационного учета или же отсутствует жилое помещение, где они могли бы быть зарегистрированы.
По общему правилу не подлежат выселению из жилого помещения бывшие члены семьи собственника в случаях, прямо предусмотренных законодательными актами (например, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в ней; бывшие члены семьи собственника жилого помещения, построенного или приобретенного с государственной поддержкой, — пункт 4 статьи 89 ЖК).
PS: в следующем номере нашей газеты, адвокат рассмотрит вопросы при разрешении споров по разделу имущества супругов.
Владимир ЮРЧАК