Заместитель председателя Слонимского районного исполнительного комитета Емелина Тамара Николаевна напомнила, что согласно Указу Президента Беларуси от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» приватизация помещений государственного жилфонда завершилась в Беларуси 1 июля 2016 года. До этой даты все желающие могли оформить квартиры в частную собственность. Государство предоставляло на приватизацию жилых помещений рассрочку на 40 лет.
По условиям договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения необходимо было внести 10% от его оценочной стоимости, а остальная сумма выплачивается равными долями в течение периода рассрочки.
Общая цена и размер ежемесячных платежей определялись исходя из:
- места расположения квартиры;
- потребительских качеств жилья;
- индекса качества окружающей среды;
- степени износа дома и других.
Поэтому в одних квитках суммы, подлежащие оплате, составляют, к примеру, 8, 26, 41 рубль в месяц, в других – превышают 150 рублей. В большинстве своем плательщики ответственного подходят к исполнению договорных обязательств, между тем есть такие которые считают, что если квартира уже в собственности, то можно и не платить – все равно не выселят. Да, это не основание для выселения. Но не уплата взносов является основанием для расторжения договора приватизации.
Сейчас суды при рассмотрении дел о расторжении договора купли-продажи (приватизации) руководствуются Гражданским кодексом Беларуси. Согласно п.2 ст.459 ГК, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Исключение составляют случаи, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Эта норма, за исключением изъятий, прямо в ней предусмотренных, предоставляет продавцу, то есть местному исполнительному комитету право отказаться от исполнения договора и потребовать от покупателя возврата проданного товара, если он не исполняет свою обязанность по его оплате. При этом указанная норма не устанавливают зависимость такого права от того, перешло право собственности на товар или нет.
Если гражданин (покупатель) обязательства по уплате цены за проданное в рассрочку жилое помещение, размер и срок уплаты которой были согласованы в договоре, не исполняет, Продавец, а именно местный исполнительный комитет имеет право подать в суд исковое заявление о расторжении договора приватизации. При этом, не имеет значение материальное положение ответчика.
Договор приватизации – это договор купли-продажи, товаром по которому выступает квартира, «Ведь когда мы покупаем в магазине, например, чайник, мы же никому не объясняем наше материальное положение, сложившиеся жизненные обстоятельства. Принцип действует такой же: нет денег – не покупай, не можешь заплатить – верни товар”.
Конечно, прежде чем направить в суд исковое заявление о расторжении договора приватизации исполком принимает максимальные меры к урегулированию спора в добровольном порядке –
с должниками работа ведется индивидуально: обзванивают, предупреждают о долге, предлагают оплатить в добровольном порядке, ставят на контроль, направляют уведомления и претензии. Главное – достучаться до каждого, донести, насколько важно вовремя оплачивать ежемесячные суммы рассрочки, и напомнить о возможных последствиях. Но если все предпринятые меры не принесли желаемого результата, то дальше только суд.
За истекший год собственникам, у которых срок задолженности превысил три месяца, было направлено более 115 уведомлений о погашении долга в добровольном порядке. Гражданам было разъяснено, что в случае отказа оплатить задолженность, исполнительный комитет будет вынужден подать исковое заявление в суд о расторжении договора приватизации в связи с неисполнением обязательств по внесению платежей. В результате, граждане могут лишиться права собственности на жилье.
Тамара Николаевна также рассказала, что происходит с квартирой или ее частью после того, как договор будет расторгнут в суде. По ее словам, такое жилое помещение переводится из частного фонда в государственный и квартира становится арендной, а с гражданином заключается договор аренды жилья. С этого момента человеку, помимо жилищно-коммунальных услуг, необходимо будет ежемесячно платить государству и арендную плату за пользование жилым помещением, которая рассчитывается исходя из площади квартиры.