В соответствии со ст. 44 Конституции Республики Беларусь собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.
Когда возникают препятствия в осуществлении права собственности? Вариантов много, однако, чаще всего, когда соседи не дают согласия на реконструкцию жилых помещений в блокированном жилом доме, либо когда владельцы общей долевой собственности не могут достигнуть между собой согласия в ее использовании.
Так, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» для осуществления административной процедуры 1.1.21 «Принятие решения о согласовании (разрешении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме» необходимо представить письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности.
Согласно ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие прав и законных интересов других граждан и организаций.
Когда нет письменного согласия вышеуказанной категории граждан, устранение препятствий в осуществлении права собственности возможно путем подачи искового заявления в суд.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Что делать, если участник долевой собственности не хочет использовать преимущественное право покупки продаваемой доли, при этом отказывается давать письменное согласие на совершение данной сделки с другим лицом?
Для удостоверения регистратором кадастрового агентства договора купли-продажи доли третьему лицу необходим письменный отказ собственника от преимущественного права покупки продаваемой доли. При неполучении письменного отказа, необходимо обратиться в нотариальную контору, получить свидетельство о передаче заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли, выданное нотариусом. После чего, возможно обращение с исковым заявлением в суд об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Исковые требования будут состоять в даче разрешения судом на совершение сделки купли-продажи без письменного извещения и согласия другого участника долевой собственности на совершение данной сделки.
ВАЖНО ЗНАТЬ:
На основании ст. 285 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Реализовать право на юридическую помощь для осуществления и защиты прав и свобод, возможно при обращении в юридическую консультацию, где адвокаты оказывают юридическую помощь в ходе консультирования, составления документов правового характера и представления интересов в суде.
В. ЮРЧАК, адвокат юридической консультации Слонимского района.