31 октября текущего года вступило в силу решение суда Слонимского района о принудительной продаже квартиры по улице Хлюпина города Слонима, принадлежащей на праве собственности гражданину, за наличие задолженности за основные жилищно-коммунальные услуги.
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса, после 6-месячной задолженности по оплате ЖКУ без уважительных причин собственника предупреждают о необходимости погасить ее и дают на это один месяц. Не погасил — местный исполнительный и распорядительный орган (в г. Слоним это Слонимское ГУП ЖКХ) подает в суд иск о понуждении к возмездному отчуждению жилого помещения.
Формулировка загадочно-пугающая, но, по сути, владельцу предлагают осуществить один из двух вариантов. Первый — найти средства и оплатить основной долг и набежавшую пеню, сохранив квартиру. Второй — продать жилье, а из вырученных средств направить необходимую сумму в счет погашения долга. И на все это ответчику предоставляют целый год. Срок достаточный, чтобы найти деньги и разрешить проблему с оплатой долга. Если же в течение года собственник не выполнит предъявленное ему решением суда требование, администрация района вправе подать в суд уже другой иск — о принудительной продаже жилого помещения с публичных торгов.
За 2023-2024 гг. было подано 6 исковых заявлений о понуждении собственников квартир к отчуждению жилья. Однако до продажи жилища с молотка не доходило, владельцы квадратных метров не доводили дело до крайности и погашали задолженность.
И вот первый печальный итог для собственника квартиры, за нерадивое отношение к своим обязанностям.
В отношении граждан, которые имеют задолженность за ЖКУ, занимая жилые помещения государственного жилфонда, — предусмотрен несколько иной порядок выселения при сохранении общего основания: наличие задолженности без уважительных причин в течение шести месяцев, при этом после внесения изменений в Жилищный кодекс в июле 2024 г. количество месяцев считается не подряд. В целом процесс судебного разбирательства не столь длительный и многоступенчатый, чем по искам к собственникам. Еще нюанс: некоторые категории должников-квартиросъемщиков при выселении из занимаемого жилища не лишаются крыши над головой, а переселяются в помещение меньшее занимаемого (например – в комнату в помещении на деревне), а некоторые наоборот – буквально оказываются на улице.
В соответствии со ст. 80 Жилищного кодекса, наниматели, которым были предоставлены арендные квартиры до 8 апреля 2006 года, а также наниматели жилых помещений социального пользования в случае неоплаты ЖКУ переселяются в жилье поменьше или похуже. В 2024 году по этой статье судом было вынесено 3 решения о выселение. Выселение «в никуда» предусматривается ст. 86-й Жилищного кодекса. Сюда попадают неплательщики, которые получили арендное жиль после 8 апреля 2006 г. Лишиться жилплощади, которую, возможно, занимали несколько поколений семьи, вполне реальная перспектива. Таких исковых заявлений в 2024 г. было удовлетворено 10.
28 ноября 2024г. судебными исполнителями ОПИ Слонимского района было осуществлено исполнение очередного решения суда о выселении нанимателя арендного жилого помещения, расположенного в доме № 6 по улице Ершова города Слонима. Взамен благоустроенной квартиры наниматель был переселен в комнату в коммуналке в агрогородке Мижевичи Слонимского района, где вместо центрального отопления и горячего водоснабжения – газовый котел.
Подача иска в суд — тревожный звонок, но суд вправе отказать в исковом заявлении на этапе его рассмотрения, если ответчик погасит задолженность до вынесения решения по существу спора. Есть разные варианты избежать самого худшего. Один из них — погасить основной долг и подать заявление на списание пени — она может набежать на приличную сумму. Напомним и о том, что члены семьи, зарегистрированные в жилом помещении, несут солидарную ответственность за своевременную оплату ЖКУ. Благодаря социально ориентированной тарифной политике государства на долю коммунальных платежей приходится незначительная часть дохода даже у человека с небольшой зарплатой. Однако лучший способ застраховаться от судебных разбирательств и возможного выселения — своевременно оплачивать услуги.
Игорь ПРОКОФЬЕВ