вынос электросчетчика на столб, заброшенные дачи, расчет членских взносов по числу соток, оформление земли, ответственность председателя
1 июня 2023 г. опубликован Указ от 30.05.2023 № 155 «О садоводческих товариществах» (далее – Указ № 155). Данным нормативно-правовым актом вносятся изменения в правовое регулирование деятельности садоводческих товариществ в целях его совершенствования.
Этот документ снял много проблем, которые годами вызывали головную боль дачников и председателей садоводческих товариществ. Среди них – условия передачи на баланс энергетиков сетей, учет электричества, что делать с заброшенными дачными участками, зарастающими сорняками, величина членских взносов в зависимости от соток, обязательное оформление земли, выбор, а при необходимости и назначение председателя и спрос с него.
Вынос электросчетчиков
на столбы возле дач
Электросчетчики из дачных домиков на столбы начали выносить в Беларуси еще лет пять назад, чтобы в том числе предотвратить кражи электричества. В 2023-м выносной учет электроэнергии «Белэнерго» назвал одной из важный составляющих приема электросетей от садоводческих товариществ на свой баланс. Да, все понимают, что это стоит денег. На заре этой эпопеи для одного дачника новый счетчик на столб и замена отживших свой век проводов обходились рублей в 600 не меньше.
Электросчетчик на столбе – гарантия «исключения возможности хищения электрической энергии ввиду определенных технических обстоятельств», а также удобство для дачников. Это сплит-счетчик (цена в Беларуси на него стартует от 500 рублей). Его характеризуют не только прибор на опоре электропередач, но и небольшое табло в доме, где видна статистика потребления. Установка нового поколения электросчетчиков имеет и долгосрочную перспективу – это объединение в единую систему всех товариществ, чтобы с учетом этих данных можно было бы и эту услугу оплачивать через ЕРИП.
Условия передачи дачных электросетей энергетикам
Сети должны быть исправны, счетчики вынесены, ветви деревьев возле проводов обрезаны не менее чем на 1 метр – вот основные условия энергетиков.
Высоковольтные сети садоводческих товариществ в 10кВ в собственность государства перейдут без условий в фактическом состоянии, а сети в 0,4кВ, которые непосредственно проходят по дачным участкам, должны быть в технически исправном состоянии.
Обследования сетей садоводческих товариществ уже начаты и проводятся бесплатно. Принимать их на свой баланс энергетики начали после 2 декабря 2023 года, по факту вступления в силу Указа Президента № 155.
Дачный участок могут забрать через три года
Ужесточены требование по обязательному оформлению земельных участков в садоводческих товариществах. Если документов на участок нет, то надо обязательно обратиться в организацию по госрегистрации недвижимого имущества и зарегистрировать землю. На оформление дается три года, то есть сделать это надо будет до конца 2026 года.
По истечении этих трех лет местные исполкомы будут выписывать предписания владельцам таких незарегистрированных земельных участков вплоть до изъятия.
Главное при оформлении участков соблюсти необходимые параметры по землям общего пользования, а именно по дорогам и проездам.
Заброшенные дачные участки в Беларуси
В Беларуси проведут инвентаризацию заброшенных дач.
У власти на местах наконец-то «появляется механизм вовлечения неиспользуемых домиков». Будет выработан порядок инвентаризации, а также будут создаваться совместные комиссии из представителей местной власти и представителей садоводческого товарищества для выявления неиспользуемых дач.
Теперь урегулированы вопросы, связанные с распоряжением садовыми домиками, признанными судом бесхозяйными либо выморочным наследством (если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства).
Теперь облисполкомы и райисполкомы могут более эффективно выстраивать работу между властью и людьми из садоводческих товариществ.
Величина членских взносов дачников в Беларуси с 2024 года
С 2024 года изменятся подходы к порядку формирования размеров членских взносов дачников. По нормам сегодняшнего дня, членские взносы вносятся в равном размере вне зависимости от размеров земельных участков. Не все дачники считают такое положение дел справедливым, полагая, что тот, кто владеет несколькими земельными участками и платить должен больше.
Указом № 155 определен иной подход к формированию членских взносов. Решение, сколько собирать от каждого дачника, будет принимать общее собрание садоводческого товарищества.
Председателя садоводческого товарищества может назначить местная власть
С 2024 года в Беларуси изменится формат избрания и назначения председателей садоводческих товариществ. В некоторых случаях руководителя дачного кооператива назначит облисполком.
Облисполкомы будут формировать реестров кандидатов, которые при необходимости могут быть назначены в качестве председателей правления садовых товариществ. Это новшество законодательно закрепили по причине того, что в местные власти дачники нередко обращались с просьбой разобраться в делах их товариществ. Раньше местные власти вмешиваться в это не могли, таких полномочий у них не было.
После вступление в силу Указа № 155, у местных властей появились полномочия влиять на дела в садоводческих товариществах. И это поможет решить проблему длительного отсутствия председателя.
Из новшеств также можно выделить то, что станет возможным привлечения аудиторской организации или аудитора для внутреннего контроля товарищества.
Теперь товарищества будут обеспечивать сбор и удаление образующихся в товариществах отходов согласно разработанным и утвержденным схемам обращения с коммунальными отходами (абз. 3 подп. 2.1 Указа № 155).
Срок уведомления местного исполкома об избрании (освобождении от занимаемой должности) председателя правления не изменился и составляет 10 дней со дня заключения (расторжения, прекращения) с ним срочного трудового договора (абз. 5 подп. 2.1 Указа № 155).
Обратите внимание, что в течение 5 лет после вступления в силу Указа № 155 товарищества должны актуализировать проекты организации и застройки территорий товариществ, а в случае отсутствия таковых – разработать (абз. 6 подп. 2.1 Указа № 155).
Следует отметить, что со вступлением в силу положений Указа № 155 у товариществ появится возможность один раз в течение календарного года безвозмездно получить от местного исполкома информацию об изъятии и предоставлении земельных участков, а также о госрегистрации перехода прав на земельные участки либо долей в праве на них. Получение указанной информации поможет поддерживать в актуальном состоянии данные о членах товариществ (подп. 2.2 Указа № 155).
Определено, что задолженность членов товарищества по взносам и пеням можно будет взыскать в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов (подп. 2.4 Указа № 155).
Указ № 155 вступил в силу через 6 месяцев после его официального опубликования, т.е. 02.12.2023 (абз. 3 п. 10 Указа № 155).
Товарищества, зарегистрированные до 02.12.2023, обязаны до 02.12.2024 привести свои уставы в соответствие с Указом № 155 и зарегистрировать внесенные изменения в установленном законодательством порядке (п. 3 Указа № 155).
По вопросам внесения изменений и дополнений в уставы садоводческих товариществ расположенных на территории Слонимского района следует обращаться в управление экономики, торговли и услуг Слонимского районного исполнительного комитета по адресу: г. Слоним, ул. Красноармейская, 40, каб. 610, телефон 2-75-74.
Управление экономики, торговли и услуг Слонимского районного исполнительного комитета